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airbnb.如何粉碎退休人员渴望租金收入

拒绝使用其即时书籍功能的主机正在看到收益dwindle

经过 Deborah L. Jacobs.

(最初版本的本文最初出现在 deborahjacobs.com..)

airbnb.
信用:Adobe Stock

一个 airbnb. 政策,旨在打击旅行者的种族和民族歧视,有效地歧视房主渴望通过租用其居所通过Airbnb赚钱。在那些感觉捏:退休人员和接近退休的人们计划使用从Airbnb租赁的收入来补充储蓄,涵盖意外费用或弥补一个荒谬的年龄较老工人的盈利能力。

在Airbnb推出已知的特征后,这些机会被剥夺或大幅缩减 即时书籍。 它让客人(因为他们在公司的Partance中呼吁)自动预订,恕不另行批准。自2015年介绍即时书籍以来,Airbnb已经加强了房主的压力来使用该系统。例如,纽约市主持人登录到Airbnb去年11月以更新其市列表的日历收到了公司的这一消息:“上个月,让客人立即预订的纽约主持人瞬间获得高达245%的观点。”

一个Airbnb系统,将一些主持人处于劣势

翻转方是希望兽医潜在租房者并选择不启用即使书籍的主人,已经看到他们的Airbnb租赁dwindle或蒸发。这是因为Airbnb算法确定了公司搜索排名,优先级列表允许即时书籍。详情是专有的,但作​​为Airbnb主持人,我与平台的经验(以及三大洲的其他主人的访谈)表明,那些拒绝书本的人现在在一个明显的劣势处运行。

一般来说,除非主持人有足够的前客人和积极的评级来抵消即时书籍的大量重量,他或她的排名在Airbnb搜索结果中如此低,潜在的客人不太可能找到上市。 (Airbnb没有回复我对本文的评论的请求。)

Loretta Egan,一个“超过60”的澳大利亚电视和电影服装设计师,她的丈夫住在新南威尔士州,并在过去的五年里租用了他们的阳光明媚的工作室,通过Airbnb租用了他们的Sunny Studio(悉尼郊区)。虽然多次预订和五星级评论赢得了她的“超级”状态 - 仅适用于只有大约7%的Airbnb主机的指定 - egan表示,自下降以使用即时书籍,她已经很少有询问,请求或预订。

为什么这个退休的记者赢了't Use Instant Book

纳米亚历山大,69,是一名退休的美国记者,现在出席了 巴塞罗那艺术学院。她的Airbnb上市是私人房间和浴室,厨房和起居室特权,在她1000平方英尺的巴塞罗那公寓。 “我会做即时书籍的想法很疯狂,”亚历山大说。

相反,她需要预期客人在他们的Airbnb档案上发布清晰的爆头;她不会接受一个漫画,家庭宠物的照片或模糊海滩全景,有些人使用。她希望从先前的Airbnb主持人或a中看到至少一个正面审查 linkedin. 将该人建立为“实心公民”的个人资料。对于最后一次支票,她的妻子,Tamsen Wassell,61,一个管理顾问,在巴士站或火车站举行潜在客人。 Airbnb让主人转身他们对人不满意;到目前为止,亚历山大不得不这样做。

在搜索巴塞罗那的私人房间,亚历山大的列表仍然在第一页上显示,但只有在Airbnb用户之后,才能消除即时预订作为过滤器。与Airbnb平台没有流利的旅行者可能无法复杂,无法做到这一点。尽管Alexander在Airbnb上的强大记录(来自客人的47个五星级评论),但她也在预订时,由于忽略了Airbnb的电子邮件,敦促她使用即时书籍。

为了确定转变,亚历山大审查了2014年至2017年的记录,寻找季节性模式。她说,在前三年从六月到9月稳定的三个或四位客人,她说,2017年夏天,预订“掉了悬崖”。去年5月和6月,她每月有三位客人,但7月,8月和9月只有一个月。

对某些Airbnb主人的大量困难

即时书的收入下降可能会对一些主人提出大量困难。

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Simone Wallace,威尼斯,加利福尼亚的一名退休人员,花了60,000美元的价格将她的三卧室房屋的两个房间转换成一室公寓,为Airbnb独立入口。她一直在追踪三年内的投资,之后她预计她的冒险将成为有利可图的。但随着Airbnb增加了使用即时书的压力,对她的财产的兴趣下降了。 2016年,华莱士,72,一周收到了几个询问,通常提前两个月预订,但在不允许上书之后,她没有在2017年11月期间进行单一询问。

“我在职业生涯中从未赚过很多钱,”华莱士说,女性女权主义书店近三十年,然后教英语作为第二语言。 “我需要这个年度收入留在我家里。”

对这位作家的影响's Financial Planning

即时书也深受我自己的财务规划。

在2015年和2016年秋季,我退休的丈夫,肯和我(然后分别为63和59)租用了我们布鲁克林联排别墅三个月 - 一次通过Airbnb和一次通过竞争对手 和家庭 (也拥有 vrbo.)。当我写的时候,所得款项完全涵盖了我们在法国每年花三个月的费用 一本关于居住在分享经济的两侧的书。

在旅行之间,我们仔细审查了联系我们的潜在嘉宾,让我们发现的一些骗子,我们发现的犯罪记录和一部认为这将是在我们历史的石灰石中努力工作的员工。

我颤抖着想到即时书中可能发生的事情。

2017年,随着Airbnb更积极地推动即时书籍,我们的游戏计划将租赁收入融资外国旅行崩溃:我们没有从Airbnb或SomeAway进行单一调查,也安装了即时书籍。

我们 去了法国 无论如何,去年秋天并找到了其他方式让旅行为自己付出代价。从那以后,我们采用了计划B:与房地产经纪人培养关系,帮助我们找到租户,而不是依赖家庭网站。

Deborah L. Jacobs. Deborah L. Jacobs.  是一名律师,企业家和屡获殊荣的记者,他们涵盖了从旅行到税收的一切。她的文章,为纽约时报,彭博财富经理,商业周刊和许多其他出版物都被广泛引用和分发。 Jacobs是福布斯的前高级编辑,在那里她撰写了福布斯杂志的“金钱和投资”部分,并是其双年度投资指南的关键贡献者。她还写了一个划伤的贸易 个人财务博客 对于福布斯媒体。经过一个为期三年的中断,她已经重新启动了博客 这里, 在她自己的平台上。她是作者 一天中的四季:旅行,过渡和放手我们称之为HOM的地方e 庄园智能房地产规划:实用,用户友好,面向行动的指南。 跟着她在推特上 @djworking. 并加入她的Facebook 这里。  阅读更多
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